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购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续: 1、与开发商签订购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土...
1、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确...
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按揭贷款房进行买卖需要注意问题:⑴提防有些规模小、操作不规范的中介公司巧立名目,滥收手续费;⑵在与开发商签订购房意向书或购房合同,支付首付款或定金之前,应先向银行咨询自己获准按揭贷款的资格;⑶应在合同中明确约定,一旦按揭申请未获批准或只取得部分按揭贷款,以致无法继续履行购房合同时,有权解除抵押贷款合同,由开发商退还已付购房款及定金,或扣除部分手续费后退款;⑷开发商以口头形式,或在宣传资料、销售广告中承诺代办按揭的,一定要写入购房合同,以便将来出现纠纷,有据可查;⑸选择贷款期限及贷款额度时,应充分考虑家庭目前及今后逾期收支状况,合理规划。
第一步 看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步 选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 第三步 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越); 3.买卖双方签订的购房协议书; 4.同意以所购房屋作抵押的证明; 5.有不低于购房价款30%的自有资金; 贷款银行要求提供的其他文件或材料。 第四步 去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。 第五步 借款人与贷款银行签订借款合同。 第六步 办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步 借款合同生效,资金划入借款人指定账户。 为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险,专家建议: 首先,要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构,但其应该具备一定的资金实力,才能够抵御风险,真正起到担保的作用。 其次,业主需要建立资金保障机制,由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心,利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前,都存放于资金保障中心的公共账户,如果所有手续顺利完成,则将房款转入卖方账户,否则退回买方。
按揭通俗的来讲就是想要买房但是因房款不够,而向银行申请的一种贷款,这种按揭买房的贷款,是要以所购的房屋产权或有价证券、契约等作为抵押的,在获得银行贷款并依照与银行所签订的合同将贷款付清本息后,银行才会归还抵押的房屋产权或有价证券、契约等。现在按揭以及不仅仅是可以买房了,按揭还可以买车、买手机、甚至是买衣服了。各种形式的按揭都接踵而至,但是按揭贷款买房并不是小事,所以我们在要充分的考虑,而且按揭买房还需要我们注意一下几点:1、现在有公积金申请贷款,但是建议还是不要使用公积金申请贷款。因为一旦公积金被提取了,那么你的公积金账户上就没有金额了,这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。2、按揭还款期限是双方协商的,但并不是说,就要按照这个来进行,只要一年以后,你有足够的资金,那么你就可以提前的将向银行的贷款偿还,就可以提前结束按揭,早一点拿到房产证了。3、如果自己在与银行约定还款时间,没有办法按照约定对贷款进行偿还的,并不是无路可走的,你可以向银行进行申请,申请延长还款时间,这样那个每个月支付的金额就会少一些的。4、将所有的贷款,本金利息都偿还完以后,一定要到一个行进行摊销抵押。5、申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件,须要妥善保管好。
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