针对养老房虚假宣传的解决措施-法师兄

针对养老房虚假宣传的解决措施

2024-11-13

关于购买房屋时出现学位虚假宣传问题导致的退房问题,如果卖方在签署合同之前故意隐瞒或提供不实信息,导致购房人遭受经济损失,那么卖方应承担相应的赔偿责任。同时,购房人有权提起民事诉讼,申请撤销该合同,实现退房的目的。鉴于学位虚假宣传属于卖方提供不实信息的范畴,因此购房人有权选择退房。为确保购房人的权益得到充分保障,建议购房人务必保存好相关证据,证明卖方存在提供虚假或隐瞒事实的行为。在购房过程中,购房人可以通过查阅房地产开发商所持有的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证以及商品房预售许可证等文件,来确认其预售行为是否符合法律规定。根据《民法典》第146条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第147条规定,以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第148条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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答

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虚假宣传行为是指经营者利用广告和其他方法，对产品的质量、性能、成分、用途、产地等所作的引人误解的不实宣传。以广告或其他方式销售商品，是现代社会最常见的促锖手段。但各类虚假广告和其他虚假宣传，或乱人视听，有害社会主义精神文明;或直接误导用户及消费者，使其作出错误的消费决策，引发了大量社会问题;或侵犯其他经营者，特别是同行业竞争对手的合法利益，造成公平竞争秩序的混乱。广告法、反不正当竞争法均将此类行为作为必须禁止的违法行为予以规范。反不正当竞争法第9条规定，经营者不得利用广告和其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。广告的经营者不得在明知或者应知的情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告。广告法第3条规定，广告应当真实合法，符合社会主义精神文明建设的要求。第4条规定，广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。 1.行为要点： (1)行为的主体是广告主、广告代理制作者和广告发布者。在某些情况下，三者身份可能重叠。 (2)上述主体实施了虚假宣传行为。 (3)上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性。 (4)主观方面，广告商在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任;对广告主，则不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告承担法律责任。 2.法律责任： (1)经营者(广告主)的法律责任。反不正当竞争法第24条第1款规定，经营者利用广告和其他方法，对商品作引人误解的虚假广告的，监督检查部门应责令停止违法行为，消除影响，并可根据情节处1万元以上20万元以下的罚款。 (2)广告商的法律责任。反不正当竞争法第24条第2款规定，广告经营者在明知或应知情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告的，监督检查部门应当责令停止违法行为，没收违法所得，并依法处以罚款。这里的“依法”，指广告法。广告法第37条规定的罚款，指广告费用1倍以上5倍以下的罚款。情节严重的，可停止其广告业务;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 (3)连带责任。广告法第38条规定：发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使其合法权益受到损害的，广告主应负担民事责任。广告经营者、广告发布者明知或应知广告虚假仍设计、制作、发布的，应依法承担连带责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址的应承担全部民事责任。社会团体和其他组织，在虚假广告中向消费者推荐商品或者服务，使消费者的合法权益受到损害，应当依法承担连带责任。