租赁购房合同未到期该怎么赔偿

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• 问店铺租赁合同未到期房东违约该怎么赔偿？
  

  1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。

• 问租赁合同未到期解除怎么赔偿
  

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问租赁合同未到期装修怎么赔偿
  

  因出租方原因导致合同提前终止，应由出租方按照合同剩余期间折价赔偿装修款。实践中要综合考虑合同的内容以及双方过错。因此您需要先明确以下问题：1、您和出租方对商铺的装修是如何约定的，例如，是否约定合同解除或者到期后装修物的处理2、您对房屋的装修是否经过出租方的同意3、租赁期是几年，在签订合同时其是否向你提供房屋产权证明或者在合同条款中约定出租方保证房屋为合法建筑。

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