如何处理资产重组中的不动产-法师兄

关于企业兼并转让房地产的征免税问题,《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定,在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税。企业合并、分立等过程中发生的房地产权属转移是否应当征收土地增值税的问题,《青岛市地方税务局关于印发的通知》(青地税函[2009]47号)规定,两个或两个以上的房地产开发企业,依据法律规定、合同约定,合并改建为一个企业,合并后的企业承受原合并各方的房地产,不征收原合并各方房地产的土地增值税。合并后的企业在转让房地产时,按照合并前原企业实际支付的土地价款和发生的开发成本、开发费用,按规定计入扣除计算征收土地增值税。房地产开发企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上的企业,对派生方、新设方承受原企业房地产的,不征收土地增值税。派生方、新设方转让房地产时,按照分立前原企业实际支付的土地价款和发生的开发成本、开发费用,按规定计入扣除计算征收土地增值税。股东将持有的企业股权转让,企业土地、房屋权属不发生转移,不征收土地增值税。依据上述规定,企业合并时,被合并方将房地产转至合并方时,被合并方不缴纳土地增值税。企业分立时,对派生方、新设方承受原企业房地产的,原企业转让房地产不征收土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

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未经登记，不动产物权不发生转让。换言之，只有登记了，不动产的所有权才转移到受让者手中；没有更改登记，那么所有权依然是原不动产物主的。但如...

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关于企业兼并转让房地产的征免税问题，《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定，资产重组中...

被兼并或被拍卖、出售的企业，经评估机构对其全部资产进行评估后，资产重组中资产收购的会计处理应根据核准确认的评估值进行账务处理。评估确认的资产价值与资产原账面价值之间有差额的，其差额应调整资产的原账面价值和资本公积，评估增值部分未来应交所得税的，还应将未来应交的所得税记人“递延税款”科目的贷方。

结合重大资产重组报告书的内容进行核查的实际情况，逐项说明本次重组是否符合《重组办法》第十一条的规定如何启动资产重组程序最开始可以；拟发行股份购买资产的，还应当结合核查的实际情况，逐项说明是否符合《重组办法》第四十三条的规定；（二）本次交易是否构成借壳上市，如构成，上市公司购买的资产对应的经营实体是否为股份有限公司或者有限责任公司，且是否符合《首发办法》规定的其他发行条件；（三）对本次交易所涉及的资产定价和股份定价（如涉及）进行全面分析，说明定价是否合理；（四）本次交易根据资产评估结果定价，应对所选取的评估方法的适当性、评估假设前提的合理性、重要评估参数取值的合理性发表明确意见；本次交易不以资产评估结果作为定价依据的，应当对相关资产的估值方法、参数选择的合理性及其他影响估值结果的指标和因素发表明确意见

包括： 1、股东身份权 2、参与决策权 3、选择、监督管理者权 4、资产收益权 5、知情权 6、提议、召集、主持股东会临时会议权 7、优先受让和认购新股权 8、转让出资或股份的权利