本人名下有一套房可以抵押贷款吗

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• 问抵押一套房贷款去买二套房可以吗
  

  抵押一套房贷款去买二套房是可以的。只不过抵押首套房，贷款买二套房，房贷利率会上浮，这样对于用户来说并不划算。而且二套房的首付比例较高，这就意味着用户贷款买二套房，在前期需要支付更多的购房款。即使抵押一套房去贷款买第二套房，首套房抵押获得的钱也有可能不能完全覆盖第二套房。 当然，用户具体如何贷款买第二套房，主要是取决于用户自身的需求。

• 问唯一一套房子可以抵押贷款吗
  

  银行可以提请法院拍卖房子。银行作为抵押权人有权要求以该房屋清偿债务。《担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。拓展知识抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

• 问一套房子可以做抵押贷款吗？
  

  一套房子能否抵押贷款，需要看具体的情况。银行房产抵押贷款对房产有严格的要求： 1、房产可上市进行交易; 2、房产处于非按揭状态; 3、有房产证和土地使用证。而且，未满五年的经适房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。但是通常借款人名下只有一套房产，一些银行为了控制风险，是不接受该房产用于抵押贷款的。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料： (七)登记机关认为必要的其他文件。

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