住房公租房的使用权如何分配？-法师兄

住房公租房的使用权如何分配？

2021-10-26

公屋租赁人只有房屋使用权，不享有房屋所有权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。最高人民法院于1996年2月5日发表了《最高人民法院关于审理离婚案件的公营住宅使用．租赁几个问题的解答》的司法解释，对法院审理离婚案件，分割租赁住宅使用权的问题进行了有关规定。1、婚前一方租赁的公房，婚姻关系持续5年以上的，离婚时，另一方有权分割公房的权利。请注意，这里的一方在结婚前获得的时间，如果一方在结婚后获得的话，无论时间的长短，另一方都有分割公房权益的权利。2、结婚前一方租赁的本公司的公营住宅，离婚时，双方都是本公司的员工，也就是说夫妻结婚不到5年，但调动到同一公司的情况下，另一方也可以要求分割公营住宅的权益。3、一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。4、婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。7、夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。8、婚前双方租用公房，婚后合并交换公房。9、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。未分得公租房使用权一方可否要求补偿1、如果一方无权取得公租房使用权，那么也就不存在补偿问题。2、如果双方都有权获得公营住宅的使用权，使用权最终只能由一方判断，因此住宅方应向未获得住宅方适当补偿。

相关问答

问离婚时承租公房的使用权如何分配

答

根据最高院的司法解释，公房使用权分割遵循以下原则： 1、照顾抚养子女的一方。 2、男女在同等条件下，照顾女方。 3、照顾残疾或生活困难的一方...
问公租房的使用权怎么分配

答

公共租赁住房使用权分割如下：有协议的，按协议分割；没有双方争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决当事人使用，不直接判决公共租赁住房的...

公房不能进行分割，但离婚势必涉及到使用权、承租权问题，这要根据你们双方的具体情况来确定。请参看下列规定：一、问：在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，人民法院可否予以处理？答：在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，自行协商不成，或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的，人民法院应根据案件的具体情况，依法予以妥善处理。二、问：夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚后双方均可承租？答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续５年以上的；（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。三、问：对夫妻双方均可承租的公房，应依照什么原则处理？答：对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：（一）照顾抚养子女的一方；（二）男女双方在同等条件下，照顾女方；（三）照顾残疾或生活困难的一方；（四）照顾无过错一方。四、问：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方是否给予经济补偿？答：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。夫妻双方均可承租的公房能够隔开分室居住使用的，可否由双方分别租住？答：夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，可否暂时居住？答、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。七、问：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的，如何处理？答：离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。八、问：在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否需征得自管房单位的同意？答：人民法院在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。九、问：对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋，应如何处理？答：对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。十、问：对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，可否采取竞价方式解决？答：对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。