商品房网签是什么时候有没有法律规定

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• 问商品房买卖正式合同啥时间签，有没有法律规定
  

  商品房买卖正式合同应当在双方约定的时间内签。当事人在签订前，应当仔细阅读合同内容，尤其要注意房屋的面积、地址、质量等基本信息，并核对对方的信息，确认无误后再签字、盖章。

• 问商品房预售什么时候网签最好
  

  目前，我国房地产法规对商品房仅规定了预售备案制度，没有就网签的办理期限做出硬性的要求。实践中商社的网络签名流程在商社预售（买卖）合同申报之前，不进行网络签名，预售合同不能申报。同时，根据现行法律规定，开发企业进行商社预售的，应当在合同日起30天内向房地产管理部门和土地管理部门办理商社预售合同登记手续。也就是说在预售情况下，网签也应当在双方签署预售合同后30日内完成。因此，网络签名可以在签订买卖合同或预约合同后随时处理，部分地区住宅管理部门对网络签名时间有特殊规定的，应遵守当地规定。在没有特殊规定的情况下，购房者和开发企业合同中如果有明文约定，也应当依照约定去履行。购房者可以在签订合同当时与开发企业协商好各项手续办理期限，以及超期的违约处理方式。

• 问签商品房买卖合同需要注意什么有没有法律规定
  

  房屋买卖合同需要注意以下内容： 1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力； 2、合同内容是双方真实意思表示； 3、不要违反法律和公共利益。 因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。

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