开发商毁约退款合同范本中怎么确定违约金标准，有没有法律依据

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• 问开发商违约怎么办没有约定违约金
  

  遇上开发商逾期交房没有约定违约金时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

• 问合同违约金标准怎样确定，有没有法律规定
  

  合同违约金标准一般是由双方协商确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。合同约定的违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。

• 问开发商没有约定违约金怎么办
  

  开发商逾期交房没有约定违约金的处理方法：出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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