租赁期可以超过二十年吗？

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• 问租赁合同超过二十年会怎么样？
  

  1、租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。所以，租赁合同超过二十年就是无效的。

• 问租赁期限超过二十年的合同会有法律效力吗
  

  合同有效，超过20年的部分对双方无效。打个比方双方签订的租赁期限是22年，20年届满后该合同对双方无约束力。承租人继续居住，出租人没意见，视为不定期租赁合同，可随时解除。

• 问超过二十年可以起诉吗
  

  可以起诉，但是不能保证您具备胜诉权，会被法院审查如果时效没有中止、中断的理由，会被法院驳回诉讼请求。

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