城市拆迁房屋面积如何确定

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• 问房屋拆迁，拆迁房屋面积该如何确定
  

  被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

• 问被拆迁房屋面积如何确定
  

  委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途）和面积。对于房屋的性质，面积认定应注意以下几点：（1）被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋所有权证和所有权档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积有特殊规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的性质或面积达成一致的，可以根据协商结果进行评估。（2）被拆迁房屋性质不能一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。被拆迁房屋面积不能协商一致的，可以向《房地产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定；未设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房地产测绘资格的房地产测绘单位进行测绘。（3）市、县规划行政主管部门和房地产管理部门应当制定办法解决拆迁涉及的被拆迁房屋的性质和面积的具体问题。

• 问房屋被拆迁如何确定面积
  

  被拆迁房屋的建筑面积由房屋面积鉴定机构，或者具有房产测绘资格的房产测绘单位经过测算后确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。第二十条第一款规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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