房屋抵押最高可以贷款到多少钱？-法师兄

其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的： (1)面积小于30平方米，房龄大于20年的住房; (2)使用未到五年的经济适用房; (3)小产权房，未受房管认同; (4)部分已购公房等。【法律依据】《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

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贷款额度是根据抵押物来决定的，即你要抵押的房产。一般来说，房产抵押贷款的贷款额度，最高可达房产估值的70%左右，也就是说，如果该房产估值在2...

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p>如果是我行办理贷款，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%。以商业用房作为抵押物的，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或...

新房抵押的最长贷款期限为30年，二手房抵押最长贷款期限为20年。房屋抵押需要抵押人有合法的身份；有有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等。

看具体情况。 1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。 2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款需要去银行办理，要求一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%。房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年。而且房龄要求最高在20年内，抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%。要求贷款人有一定还款来源。贷款的个人要信用良好。目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。