房屋租赁合同纠纷有哪些？-法师兄

常见的房屋租赁合同纠纷主要由以下几种： 1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷。这类纠纷主要是承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金。 2、房屋损害侵权纠纷。这类纠纷是因为承租人在租房期间不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失而产生的纠纷。

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承...

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1、目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点（1）承租人拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%左右，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。承租人欠租金...

租赁合同纠纷的常见问题有以下几种： 1、承租人擅自出租房屋：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。出租人不同意转租的，承租人不得转租。 2、承租人逾期支付租金：承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 3、租赁期内出承租人出卖房屋：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人有优先购买权,出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖人之前的合理期限内，通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋侵害承租人优先购买权，承租人要求出租人赔偿损失的，受法律的保护。

被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

处理租赁事务，无论是出租人还是承租人，都应当认真研读《合同法》第十三章。并应当知道下列处事原则：遇到强制性法律规范，当事人间的约定不可违逆，否则约定无效，须依法定。例：在租赁合同中，双方约定的租赁期限超过二十年的，超过部分无效。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年，这样的法律规范就是强制性法律规范。强制性法律规范多用不得、禁止、必须等字眼。遇到任意性法律规范，当事人间的约定优先，没有约定，便依法定。例：在租赁合同中，双方约定了由承租人履行租赁物的维修义务的，则由承租人承担维修义务；如果没有约定由承租人来承担维修义务，则由出租人来维修。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这样的法律规范就是任意性法律规范。任意性法律规范多用可以、但……除外等字眼。没有法定，也没有约定，可依交易习惯确定。时下法律虽然已经很是繁杂，但仍未做到俱皆程度；当事人也做不到把所有的可能性都想到并做出约定；于是交易习惯便产生作用。这也符合人们的跟从或攀比心态。买卖不破租赁。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人与共有人均享有优先权时，物权(所有权)优先于债权(租赁权)。例：租赁物的共有权人之一要出售属于自己的那份租赁物的所有权时，其他共有人则基于《物权法》第101条的规定而享有优先权；承租人则依据《合同法》第230条的规定享有优先权。两个优先权并存时，谁更优先按民法法理，共有人更优。