房屋租赁合同纠纷有哪些要点-法师兄

房屋租赁合同纠纷有哪些要点

2022-10-10

处理租赁事务，无论是出租人还是承租人，都应当认真研读《合同法》第十三章。并应当知道下列处事原则：遇到强制性法律规范，当事人间的约定不可违逆，否则约定无效，须依法定。例：在租赁合同中，双方约定的租赁期限超过二十年的，超过部分无效。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年，这样的法律规范就是强制性法律规范。强制性法律规范多用不得、禁止、必须等字眼。遇到任意性法律规范，当事人间的约定优先，没有约定，便依法定。例：在租赁合同中，双方约定了由承租人履行租赁物的维修义务的，则由承租人承担维修义务；如果没有约定由承租人来承担维修义务，则由出租人来维修。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这样的法律规范就是任意性法律规范。任意性法律规范多用可以、但……除外等字眼。没有法定，也没有约定，可依交易习惯确定。时下法律虽然已经很是繁杂，但仍未做到俱皆程度；当事人也做不到把所有的可能性都想到并做出约定；于是交易习惯便产生作用。这也符合人们的跟从或攀比心态。买卖不破租赁。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人与共有人均享有优先权时，物权(所有权)优先于债权(租赁权)。例：租赁物的共有权人之一要出售属于自己的那份租赁物的所有权时，其他共有人则基于《物权法》第101条的规定而享有优先权；承租人则依据《合同法》第230条的规定享有优先权。两个优先权并存时，谁更优先按民法法理，共有人更优。

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第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承...
问房屋租赁合同要点有哪些

答

房屋租赁合同要点包含以下几点：1.双方当事人的情况:应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2.住房具体情况3.住房用途4.租赁期限5....

房屋租赁纠纷的几种常见形式 1.承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生负增长。而这些企业和个人又基本上是租赁房屋进行生产、经济、办公，甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。 2.未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。 3.不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。 4.为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和承租人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。 5.专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一些经营亏本或获利较少的承租人，为了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主(承租人)以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。