房屋买卖合同违约赔偿范围是什么？

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• 问二手房买卖违约的赔偿范围是什么
  

  违约金罚则和定金罚则，守约方只能选择适用一个，至于到底适用哪一个，要看你们双方在合同里是如何约定的，一般情况你既然已经给了定金，可能你们约定的是双倍返还定金这种办法。你想按照房价的百分之二十来主张，不知道是不是你觉得自己实际的损失较高，如果是这样，可以要求根据实际损失适当增加，可以通过跟卖房协商，发函风形式来实现。如果你的实际损失并没有特别高，但是要求按照房价的百分之二十来主张违约金，可能不会被支持，

• 问房屋买卖合同违约赔偿标准是什么房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的
  

  1.房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。当事人约定的定金不足以弥补一方因对方违约遭受的损失，一方可请求赔偿超过定金部分的损失。合同约定的违约金低于或过分高于所造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。 2.房屋买卖合同，就对方违约行为已选择应用定金罚则的，只有在举证该定金不足以弥补因对方违约造成自己经济损失的情况下，才会再由违约方另行支付违约金，否则不重复适用违约责任。 3.售房合同无效后果不仅包括约定的定金双倍返还，还有可能赔偿因缔约过失造成的信赖利益损失

• 问房屋买卖违约金的赔偿范围有哪些
  

  房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照相关标准确定，如逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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