夫妻在婚前签署的按揭贷款协议，婚后多久属于夫妻共同财产？-法师兄

夫妻在婚前签署的按揭贷款协议，婚后多久属于夫妻共同财产？

2024-11-22

婚前按揭的房子在婚后不是夫妻共同财产，但若婚前一方通过按揭购买并婚后才取得房产证，就不能仅以取得房产证的时间来确定是否为夫妻共同财产。因为购房款是婚前一方的个人财产，且已向开发商支付全部购房款并取得购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产通常属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买并婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否为夫妻共同财产。因为购房款是婚前一方的个人财产，且已向开发商支付全部购房款并取得购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。根据《民法典》第一千零六十三条，以下财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。