经济适用房可以转商品房吗

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• 问经济适用房可以转为商品房吗
  

  1、对于住了5年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。2、按市场价格出售已购经济适用住房的，应当持契税完税凭证、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局进行交易，并办理产权转让手续。3、对于未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售，确实需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭或政府有关部门。

• 问经济适用房可以转成商品房吗？
  

  “经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。 1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。 2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

• 问原经济适用房可以转商品房吗
  

  经济适用房可以转商品房。经济适用房转商品房需要领取网上签约号进行网上签约；填写现有房屋买卖合同信息表；网上签约后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；缴纳土地出让金；通过审核办理商品房转让手续；领取房本。

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