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下面具体介绍一下房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证...
土地性质变更的费用根据土地性质的不同而有所区别。 1、所取得的土地为出让土地,通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质,政府土地部门会征询规...
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可以有2种办法加名:赠与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。 土地使用证是我国土地管理部门颁发的土地使用合法证书,对相关的土地使用者具有相关的法律保护。按照我国的规定这类证书只能有一个名字,相关的产权证书才能够详细书写共有人的姓名。对相关土地使用权以进行相应的管理。
土地使用证更名要钱。(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳(8)登记费和工本费;70.00元。(9)土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
办理住宅过户的税金是根据住宅评价的合计价格计算的,办理住宅过户的税金如下:1、个人所得税:1%(卖方出售,满5年唯一住宅免除)2、权利税:90平方以下1%、90平方-144平方1、5%、144平方以上3%、2套房3%、买方出售3、营业税:5、6%(卖方出售,满2年免除)4、交易手续费:面积*6元(买卖双方家庭的一半)5、人事费:80元(买方出售)房地产证明书改名有哪些手续?房产证改名的手续,根据房屋交易的不同情况而有所区别:(一)添加夫妻另一方作为所有权人男方或女方在婚前用个人财产购买的房产,或者虽然用双方财产购买的房产,但房产证上只写了一个人的名字。结婚后,对方要求在房地产证明书上签上自己的名字也很简单。(二)夫妻离婚夫妇分享家庭共享财产。由于夫妻财产的分割,原共有住宅所有权归属于一方,不是现行的权利税政策规定征税的住宅所有权转移行为,而是房地产共有权的变动。(三)房屋赠与一般来说,房屋赠与手续有五个步骤:首先,赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书,写明赠与人,受赠人,赠与事项等相关内容。其次,房屋赠与的赠与人根据原住宅的所有票、赠与合同,按规定缴纳相关权利税,进行公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书,身份证件,原房地产产权证,赠与书及公证书等书面材料。房地产管理机构发行住宅生产票和住宅共享票。最后,赠与人将房屋交付受赠人,至此,赠与行为履行完毕。(四)房屋继承继承房屋,先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明,该套房屋的产权证明或其他凭证,户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件,继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件,继承过户的申请书,继承人的身份证明,房地产权证原件,房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花,被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
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