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租房签了一年合同想走可以先与房东协商能否协商一致提前解除租赁合同。如果不能协商一致，作为承租人提前退租，属于违约，应根据合同约定承担违约责任...
房东同意了其实就可以转租的，但是有几个问题还是建议你注意一下。 1、保留你和房东的协议，最好在条款里写上允许转租。 2、你转租了，你就是“二...
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首先，要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。你可以跟房东说明这点，通过协商解决。如果房东执意加租，并采取你不加租就不允许你继续租任的行为，你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理，你能不能接受，如果能退一步海阔天空的话，就忍忍交了算了，免得再找房间、搬家的麻烦。如果你就是要坚持按原租金履行，又想维护自身的权益，因为毕竟是你的房东先违反合同，你可以通过诉讼的方式维护自身的权益，争取合理的违约赔偿。
先试试和出租方协商看看，出租方是否愿意退还保证金。如愿意，双方签订解除协议即可解除租赁合同。如出租房不愿意退还保证金，且租赁合同中又未规定保证金是否退还的，您这一方可以起诉要求退还。但有一定风险，因为毕竟合同是您要求提前解除的，这可能会给出租方造成一定损失，该等损失将可能会在保证金中扣除。
你与对方签订租赁合同而不愿履行，你的行为属违约行为，应该承担违约责任。你自愿承担以支付10000元的方式来承担责任，这是合法的。我认为你很难通过法律途径追回这10000元的违约金，但你可以主张违约金的数额过分高于因你违约给对方造成的损失，因此向法院起诉变更数额。这必须要充分的证据才可以，我个人认为比较困难。
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