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的基本流程如下: 1、调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织; 2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料...
关于房屋拆迁的程序: (一)领取房屋拆迁许可证:拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。 (二)发...
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一般拆迁流程如下:第一阶段叫暂停公示。建设主管部门出具文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改造、增建、扩建工程。这是暂停公示,需要在相关场合公告,公示期不得超过一年。第二步是入户调查评估。拆迁范围确定后,拆迁人应办理一些相关手续和文件,一般需要取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》两个规划文件,因此在法律上有拆迁的前提和依据。之后就可以拆迁了。拆迁工作的第一步是入户调查,即现场一户一户的调查。一般入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司进行人口和户口调查;评估公司是评估现场调查,根据评估规则拍照和记录。第三步是内业计算。事实上,评估公司进行内部输机和数据计算,根据外部调查的数据进行初步计算,计算一个大致的初步评估价格。第四步是制定拆迁实施方案。拆迁人需要通过评估机构的初步外部调查和内部计算,了解拆迁范围内的补偿费用,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要多少钱,补偿资金的筹集方式等。第五步是申请拆迁许可证。拆迁人持一系列前期入户调查材料,包括拆迁实施方案、规划文件等。,向建委(房管局)申请拆迁许可证。第六步是发布拆迁公告。就是声明拆迁即将开始。一般而言,在发布拆迁公告的同时,要公开张贴《拆迁许可证》,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。第七步是出具正式的评估报告。此时,评估机构需要出具正式的评估报告。一般每个被拆迁人都会出具一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。第八步是送达拆迁评估报告。送达方式包括面对面送达和邮寄。
第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个工程需要评估做,或者是,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外业入户评估。外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。第四个程序是内业结算。外业评估之后需要把这些数据进行输机,按照公式进行测算。第五个步骤是出具正式评估报告。第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。第七个是动迁解释。第八个是把报告归档。即项目结案,有关的资料结案。
房屋拆迁程序:1、调查核实拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实,逐户走访拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。 2、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式,申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请,经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。 3、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。 4、签订协议,在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书,协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等,协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证,实施拆迁被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
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