贷款不能抵押的房产有哪些

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• 问不能进行房产抵押贷款的有哪些
  

  不能办理房产抵押贷款的房子类型有哪些？房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。下面由法律经验在本文整理介绍。 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

• 问哪些房产不能做抵押贷款
  

  根据《城市房地产抵押管理办法》第八条，下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （3）列入文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑； （四）已依法公布纳入拆迁范围的房地产； （五）依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。 第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当告知抵押权人已经设定的抵押情况。 抵押人担保的债权不得超过抵押物的价值。 房地产抵押后，抵押房地产的价值大于担保债权的余额，可以再次抵押，但不得超过余额。

• 问不能抵押贷款的房子有哪些
  

  1、经济适用房 尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款； 2、小产权房 小产权房就是指只有销售方的合同，但没有得到房管单位的认可。 这种房产不具备抵押贷款申请原因：没有产权证明，若遇到政策性的规划就会消亡。 3、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。 4、正处于抵押状态的房产 贷款没有还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。 5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物。 以上就是ask.com小编为您介绍的关于房屋抵押登记费收取标准的相关法律内容，由上述内容可知，房屋抵押登记费一般住房类按照一套80元收取，但是不同地方不同银行的规定会有所差异，因此，建议您到办理银行详细咨询了解。

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