宁波申请小套房条件-法师兄

宁波经济适用房申请条件：具有海曙区、江东区、江北区非农业常住户口且符合下列条件之一的对象方可申购经济适用住房，单身居民限购小套型住房：[对象]：（一）同时具备下列条件的已婚家庭、年龄在35周岁以上（含）的单身居民： 1.取得或家庭成员中至少有1人取得海曙区、江东区、江北区非农业常住户口满3年； 2.上年度人均年收入（或年收入）在市统计部门公布的上年度市区城镇居民人均可支配收入的60％以下； 3.在海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区六区范围内无房或所拥有自有住房、承租公有住房（含J产、Z教产住房）的建筑面积低于户36平方米或人均18平方米（自有住房在10年内转让的应当计算在内，下同）。自有住房是指产权人为申请人、配偶以及未年满16周岁子女的房改购房、祖传私房、商品房（含非住宅用房和签订合同并登记备案的期房）、解困房、集资建房、拆迁安置房、批地建房、经济适用住房等。承租公有住房是指承租人为申请人、配偶以及未年满16周岁的子女承租的公有住房。（二）本人或配偶未享受地方住房实物分配或未购买部队经济适用住房的J队转业、复退J人。该类对象必须同时符合第（一）项中除户籍年限要求外的其他条件。（三）1999年6月1日至2004年7月15日在海曙区、江东区、江北区三区城市拆迁中选择货币安置且尚未购房的拆迁户。[申购方式]：（一）申请购房的家庭应当推选具有完全民事行为能力的申请人，由申请人持现住房资料（拆迁户持拆迁补偿协议原件）、户籍证明、婚姻证明、本人及家庭成员身份证原件和复印件、家庭成员收入证明等资料向户籍所在地的区住房保障部门提出书面申请，填写《购买经济适用住房申请登记表》。家庭成员有工作单位的收入证明由所在单位出具，无工作单位的由所在街道办事处（或镇政府）出具。（二）区住房保障部门受理申请后，会同建设（房管）、民政等部门和申请人所在街道办事处（或镇政府）、社区居委会对申请人的申请条件进行审核，并在申请人户籍所在地和居住社区张榜公告10日，10日内无异议或异议不成立的，核查夫妻双方及家庭成员房产档案。对符合申购条件的，由区住房保障部门核准。（三）经济适用住房销售不实行轮候制。对符合申购条件的家庭和单身居民，由区住房保障部门会同建设（房管）、民政等部门和申请人所在街道办事处（或镇政府）、社区居委会进行评分，按分数高低排序，根据本区的房源数量排序在前的确定为本区准购对象，当最后分数并列且申购数量大于房源数量时以公开摇号方式确定准购对象。对确定的本区准购对象进行登报公示，10日内无异议或异议不成立的，由区住房保障部门签发《购买经济适用住房准购证》（以下简称《准购证》），再以公开摇号方式确定选房顺序号，购房家庭持《准购证》按购房顺序号依次到指定的部门或单位直接选购住房，签订购房合同。（四）区政府应加强对本区经济适用住房销售工作的组织和管理，销售过程由监察部门全程参与监督。若摇号，由公证机关进行公证。（五）取得《准购证》后放弃购房达到二次的，作不愿购买处理，其购买申请不再受理。因放弃申购等原因剩余的房源并入下批可供房源使用。这是05年的管理办法，我看了一下07年的基本和05年的一样，所以就未做修改。其他的可以去市建委或者区住房保障部门了解一下具体操作流程。不过据说宁波经济适用房申请很难的，所以大家还是不要抱特别大的希望哦~先公布申请09年宁波经济适用房的评分标准：（一）按人均住房建筑面积评分1．无房户，计20分；2．6平方米以下，计18分；3．6平方米以上、8平方米以下，计16分；4．8平方米以上、10平方米以下，计14分；5．10平方米以上、12平方米以下，计8分；6．12平方米以上、14平方米以下，计6分；7．14平方米以上、16平方米以下，计4分；8．16平方米以上、17平方米以下，计2分；9．17平方米以上、18平方米以下，计1分。上述所称“以下”不含本数，“以上”含本数。（二）按户口在海曙、江东、江北区年限评分按参与申请的家庭成员中最长户口年限者计分。户口在海曙、江东、江北区（以下简称市三区）时间10年以下部分（含10年）每年按0.8分累加，超过10年的超出部分每年按1分累加，不满1年的按1年计，每户最高分为30分。（三）按家庭人员结构评分以申请人为基础，每增加一代加10分。祖孙或父母子女两代人共同居住的家庭加10分，3代人共同居住的家庭加20分，4代人共同居住的家庭加30分，以此类推。（四）按结婚时间评分婚龄以申请人现存婚姻婚龄计分，每户每年按0.5分累加，不满1年按1年计。每户最高分为10分。（五）符合下列条件之一的家庭每户加10分，如同时符合两项及以上的不能重复加分：1.烈士遗属、因公牺牲军人遗属，一至六级残疾军人或其配偶；2.市级以上（含市级）劳动模范；3.1993年至1999年军队复员干部；4.主要劳动力为重度残疾的；5.取得区民政部门签发的《最低生活保障金领取证》或《宁波市城区社会扶助证》或市总工会核发的《特困职工证》的家庭；1999年6月1日至2004年7月15日在市三区城市拆迁中选择货币安置且尚未购房的拆迁户；7.年满35周岁及以上的单身居民。五项得分之和，即为申购对象的总得分。

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宁波经济适用房申请条件： 1、已婚家庭或是年龄在35周岁以上(含)的单身居民： 2、取得或家庭成员中至少有1人取得海曙区、江东区、江北区非农...

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家庭成员具有法定赡养、抚养或扶养关系，共同生活。符合下列条件的家庭可以申请购买限价房：（1）城镇中低收入家庭（包括在农村工作的教师、医务人员...

1、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭，暂定限购1套住房。 2、对在本市已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3、违反规定购房的，不予办理房地产登记。如果你没有交宁波当地社保和在宁波纳税，所以按照限购令是不能买房的。

宁波当前买二套房政策是什么？有什么新变化？二套房评判标准是啥？宁波现二套房政策如果是公积金，对于宁波缴存职工家庭拥有一套住房并且已结清相应购房贷款（包括住房公积金贷款和商业银行贷款），为了改善居住环境再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品住房的贷款首付比例，从不低于30%变化为不低于20%，二手房的贷款首付款比例，从不低于40%调整为不少于于30%。商业贷款的话，对已经购买1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再来申请商业个人住房贷款来购买普通自住房，最低首付比例变为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房认定标准七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。宁波当前买二套房政策大概就是这样，对于有能力改善自己居住条件的购房者来说，了解一下，很重要。

宁波经济适用房申请必须符合以下条件才能申请。宁波经济适用房申请条件有如下几方面：1、已婚家庭或是年龄在35周岁以上(含)的单身2、取得或家庭成员中至少有1人取得海曙区、江东区、江北区非农业常住户口满3年;3、上年度人均年收入(或年收入)在市统计部门公布的上年度市区城镇居民人均可支配收入的60%以下;4、在海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区六区范围内无房或所拥有自有住房、承租公有住房的建筑面积低于户36平方米或人均18平方米;(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有端州区或鼎湖区城市户口，并在当地居住;申请人夫妻双方均在宁波市城区范围内连续工作和居住5年以上，并连续缴纳社会保险费满2年的外来务工人员的家庭。(二)家庭收入符合市人民政府划定的城市低收入家庭收入标准。(三)无住房或现住房面积低于市人民政府公布的住房困难标准。宁波经济适用房申请条件对本条第(二)、(三)项规定条件实行动态化管理，市(区)建设(住房保障)、民政部门每年度根据当地经济社会发展水平和住房价格水平进行调整，报市人民政府批准后公布执行。宁波经济适用房申请条件申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并实行共同居住的家庭成员全名制。申请人应当具有完全民事行为能力，申请人与其共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系。以公房租金标准租住公房或享受廉租住房保障的家庭符合经济适用住房申购条件的，可申请购买经济适用住房，但在签订购买经济适用住房合同的同时，必须与原租住公房或原廉租住房管理单位签订退房协议。不签订退房协议的，建设(住房保障)部门有权取消其购买经济适用住房资格。