签订了房屋租赁合同有效吗

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• 问跟租客签订房屋租赁合同有效吗
  

  如果符合合同生效要件，与租客签订的租赁合同有效；但是如果承租人转租没有经过出租人同意，出租人有权解除该租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

• 问签订房屋租赁合同有效么
  

  如果拥有房产权盖租房合同有效，如果不拥有房产权房东认可的前提先有效。

• 问个人签订房屋租赁合同有效吗
  

  个人是业主签订服务租赁合同有效，否则无效。我国商品房租赁管理办法和房地产管理法、物权法规定，房屋产权人就是业主对房屋有占有、使用、收益、处分的权利，房屋租赁是业主将自己的物业的占有、使用权移交给承租人获取收益的权利。业主可以出具委托书将房屋出租委托给单位或个人出租，不是业主的个人签订房屋租赁合同必须持业主的委托书和相关证明文件才能有效，否则是越俎代庖的侵权行为，房屋租赁合同无效，除非业主追认租赁合同有效情况下才能成立。

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