买房子一定要有土地证吗

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• 问买房子有土地使用证吗
  

  居民买房时只需办理一个房地产权证，但这个证上必须标注房屋所有权和土地使用权两方面内容。实际操作中，大多数买房者只到房地产管理局办理房地产权证，而很少有市民买房时自觉到国土资源管理局办理土地使用证，有些市民甚至不知道有这个证，因为就目前情况而言，有没有土地使用证并不影响房屋的上市交易。根据我国土地管理法和城市房地产管理法等相关法律法规，老百姓买房实际上买的是两项权力；一是房屋所有权，二是土地使用权。只有两项权力都具备的房屋才能合法地上市交易。

• 问买二手房一定要办土地使用证吗？
  

  买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

• 问买房子没有土地证
  

  好，首先您需要了解对方手上的房子所属土地性质是什么，如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质，建议您不要购买。但如果对方是类似单位房还建，以后可能获得房产证，则是可以上市交易的房子，只是需要等待的时间较长，那么还是可以考虑一下，具体土地性质为何，律师可以到房管部门为您查询。或者如果您确实想购买，我可以为您起草一个协议，明确约定相关权利义务，以及日后违约赔偿等等。 如果您愿意让我了解更多情况，但不方便在这里透露个人隐私，可以联系我详谈、让我了解您的意愿和下一步安排，我会尽可能维护您的合法权益。您也可以添加我的微信免费咨询。

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