商品房违约方认为违约金过高-法师兄

商品房违约方认为违约金过高

2022-10-28

商品房买卖合同违约一方认为违约金过高且能证明所造成的损失时，是否只能按损失的30%计算违约金不能。《中华人民共和国合同法》规定，违约金过分高于所造成的损失的，当事人可以要求适当减少，该损失是可以预见的可能损失。但违约金除具有补偿性外，还带有惩罚性，不是一旦“过高”就应当调低。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款所规定的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少违约金的条件是约定的违约金过分高于造成的损失，强调的是“过分高”，并且是“适当减少”，而不是按照实际损失赔偿违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条并不是规定“违约金过高”的标准，只是提供了调整低违约金的参考，即以违约金超过实际损失的30%为标准适当减少，如何减少、减少多少应当以具体案件分析，并且其适用范围是特定的，即只适用于商品房买卖合同纠纷。

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问商品房买方违约违约金怎么算

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1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物...
问乙方违约金过高甲方违约金过高怎么处理

答

当甲方扣除乙方违约金的数额过高的时候，乙方可以请求人民法院或者仲裁机构适当的减少。违约金的支付要结合造成的实际损失，当事人可以约定一方违约时...

一、违约金的计算方法是什么如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。二、违约金过高应以什么为标准《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”但是，怎样才叫“过分高于”违约金过高应以什么比例为标准对于这个问题，以往的法律法规均没有作出明确的规定和解释。2003年4月28日，最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。因此，凡合同案件中遇到的此类纠纷，均可参照该条司法解释的规定去处理。上文内容就是有关“违约金的计算方法是什么”以及“违约金过高应以什么为标准”的具体情况，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在发生违约行为，并主张违约金时，单方的认为违约金过高是没有效力的，如果没有证据的依持，即使起诉到法院，法院也不会认为违约金过高。因此，如果您认为对方所主张的违约金过高，您就需要收集证据来证明违约金超过实际损失的30%。如果您不知道该如何收集证据，可以咨询一下合同法律师的意见。