买卖二手房业主不过户，资金监管都做了，银行贷款已经开始还-法师兄

买卖二手房业主不过户，资金监管都做了，银行贷款已经开始还

2022-10-17

银行二手房贷款流程是什么，需主要哪些问题，;1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

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问二手房买卖合同过户还没有开始履行

答

1、你不能起诉，没有胜算的；2、但是你也可以不同意卖方的要求，不同意解除合同，并协商要求继续履行合同，可以将过户日期推迟到3年以后，其他的合...
问二手房已经过户银行不放款怎么办

答

如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款。如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等...

目前二手房市场的同一银行转按揭一般无法办理，比如甲从某银行贷款购买了一套房屋，贷款还未还清想出售这套房屋，但出售这套房屋的前提条件是必须把银行贷款还清，才能解除抵押办理过户手续。如果买方也是准备贷款购买这套二手房，那么他可以从同一银行办理贷款，将贷款人由卖方的名字改成买方的名字，这样就完成了转按揭的手续，这样做手续最简便，但银行目前不办理这项业务，使得买卖双方的交易无法进行下去。目前所说的转按揭并非真正意义上的转按揭，有人称之为跨行转按揭，即卖方将所有银行的未还贷款一次性还清，然后解除抵押办理与买方的过户手续，同时买方申请向另一个银行的贷款，待买卖双方的过户手续办完后，银行向买方付款。这种转按揭的具体操作流程如下：(1)买卖双方了解所售或所购房屋的现状，签订买卖合同，并确认卖方未还清的银行贷款由谁来还。(2)卖方将银行贷款一次性还清。如果卖方无法一次性还清银行贷款，可由买方或引入第三方一次性将银行贷款还清，买方申请银行贷款。买方可以选择申请同行转按揭或者跨行转按揭。一般卖方还贷不满1年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭；已满1年的，可以选择跨行转按。但是在目前的实践当中，同行或同支行转按揭非常难于办理，所以大多数选择所谓的跨行转按揭。(3)办理完结还贷手续，卖方或由担保公司(有如担保公司介入)或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。(4)办理完结注销抵押手续后，双方到房屋交易主管部门办理过户手续。(5)双方办理完毕过户手续后，买方的银行向买方放贷，由买方的银行账户直接转到卖方的银行账户。银行将买方的房屋做完抵押登记领取到其他项权利证书后交给买方。