解除房屋买卖合同流程

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• 问房屋买卖合同解除程序
  

  第一种方法：协商解除 交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种方法：约定解约 二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。

• 问解除房屋买卖合同程序
  

  对于房屋买卖合同的解除，首先双方可以协商，协商一致，自行解除；当事人协商不成的，可以到法院起诉，要求解除。合同的解除包括合同约定的解除和法定的解除情况： 第一、合同约定的解除指：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二、法定的解除情况指： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。

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  解除合同，可以通过以下两种途径： (一)双方当事人协商一致。 (二)具备法定解除合同的条件。 具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同： 1、当事人约定的解除合同的条件成就； 2、因不可抗力不能实现合同目的的； 3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的； 4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的； 5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； 6、法律规定的其他解除情形。

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