政府土地证是否有效

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• 问土地附着物没有,政府是否能出让土地?
  

  出让土地使用期未满，依照《土地管理法》58条的规定，因旧城区改造需要动迁需要提前收回出让土地的，由县级以上国土部门给予出让土地剩余年限土地使用权补偿。同时，对地上的建筑物及其他附着物也由县级缉俯光谎叱荷癸捅含拉以上国土部门按重置成新价给予适当补偿。原土地使用者办理房地产权注销登记手续，否则由县级以上国土部门强行注销。

• 问乡(镇)政府是否有权出让土地？
  

  根据(城市房地产管理法》第十一条规定，土地使用权出让应由市、XX行使出让权，市、XX土地管理部门负责土地使用权出让的具体组织实施工作，乡(镇)人民政府无权出让土地。

• 问政府征收土地是否合法
  

  政府征收程序严重违法的！ 涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿，应当由当地的征收部门公告补偿标准以及补偿方式。 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。 征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

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