购房者收据在何种情况下有用

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• 问购房者收据是在什么情况下有效
  

  一、正常情况下，收据只在发生法律纠纷时有用。 买房收据，是买方已经付款的重要凭证，也是财务入帐或税务申报的重要凭证。如果不需要这些功能，一般这种收据的重要性只会体现在发生法律纠纷时，所以在没有发生纠纷时不用太担心的，可以带上身份证、合同、银行凭证、汇款记录（流水帐），让开发商把他们的一联复印，并且盖章说明与原件一致，也可以起到上述作用的。 二、万一发生了纠纷购房者也可以用银行凭证、汇款记录、合同履行实际情况等作为证据。如果打官司，可以要求法院出具《调查令》，让律师查阅开发商的收据底根和银行资金往来帐等。只要发生过的事实，谁也抵赖不了的。对于后果，其实购房者也没什么好担心的。

• 问在什么情况下购房者可以在什么情况下退房?
  

  在下列情况下，买方可以退房：双方协商一致；逾期交付超过一定期限的；房屋质量不符合约定的标准，不能修复或修复；开发商的过错不能取得房屋所有权证书；面积误差比绝对值超过3％开发商擅自变更规划设计。

• 问假释在何种情况下适用？
  

  假释，是指被判处剥夺自由刑的罪犯，在服刑一定时间后，按照一定程序附条件提前释放的制度。我国《刑法》第81条规定的假释，指的是被判处有期徒刑的犯罪分子执行原判刑期的二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十三年以上，如果认真遵守监规、接受教育改造，确有悔改表现，没有再犯罪的危险的，可以对其提前释放。如果有特殊情况，经最高人民法院核准，可以不受以上执行刑期的限制。根据司法解释，这种特殊情况指的是有国家政治、国防、外交等方面特殊需要的情况。那么，在我国要办理假释，应该怎么办呢根据《刑法》第82条的规定，办理假释的程序同减刑一样，即由执行机关向中级以上人民法院提出假释建设书，人民法院应当组成合议庭进行进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以假释。非经法定程序不得假释。因此，要办理假释，必须由执行机关先提出假释建议书，并按照上述的法定程序严格办理方有效。

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