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有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承...
违约金可以根据合同提出补偿。房屋交易过程中可能出现的违约情况主要有以下几种：1、卖方逾期交房，逾期办理户口手续，逾期迁出户口；2、买方逾期付...
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首先问一下，房屋产权是否变更登记在第二次卖房人的名下？如果没有，你可以要求继续履行合同，并承担违约责任。如果已经过户，你只有主张追究违约责任并赔偿损失。 1、法院应以双方实际履行的合同认定，房屋的差价也应以此为依据。 2、关于定金问题是必须双倍返还的，这是法律规定，如果只是返还原数额就起不到定金的惩罚作用了。 3、如果需要评估也是按照委托评估时的市场价，所以说，鉴于目前的房市，建议宜早不易晚。4、如果对方还有两套以上房屋，你可以要求查封一套，因为查分的目的是为了将来判决的顺利执行，如果他仅有一套房屋，即使查封，执行时也不易变现，因为法律规定必须保留必要的生活用品和设施。但是也不要有太大的担心，因为他有固定收入，到执行时可以冻结工资。
有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
、先确认是暂时批不下来。###################################################################律师提示。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理，通常可以追究其违约责任，接通后请先说明目的，还是确实未通过：网上咨询的判断仅是依据咨询者提供的内容所作的分析，供参考。案情复杂的，最好找律师面谈研究处理。因时间精力有限，右侧电话限仅北京地区拨打咨询。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，要回房屋了，支付余款。3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，可以尽量再办。2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，能否换银行再贷款能办的话，外地有委托代理意向也可拨打
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