房产抵押后，房屋买卖合同能否有法律效力

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖合同无效抵押能否有效
  

  房屋买卖合同无效抵押无效。房屋买卖合同作为主合同无效，那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。但无效并非不处理，无效合同的处理原则是互相返还，有过错一方承担无过错一方的损失。

• 问买卖房产抵押合同有法律效力吗
  

  是的，具有法律效力，双方必须按照合同条款，否则构成违约，需要承担违约责任。购房合同概述：一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。

• 问借款房屋抵押合同能否有法律效力
  

  当事人仅就抵押房产签订了个人借款房屋抵押合同同并不导致抵押权的产生。 首先，从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为； 其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  买卖房屋合同怎么写有法律效力

  1,278人已观看

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  894人已观看

• 1'07
  房屋中介合同有法律效力吗

  588人已观看

• 1'07
  房屋买卖协议无公证有法律效力吗

  1,553人已观看

相关普法查看更多

• 
  抵押房屋买卖合同是否有效房产抵押合同

  374人已浏览

• 
  房屋买卖合同无效抵押有没有法律效力

  192人已浏览

• 
  抵押房产买卖合同具有法律效力吗

  107人已浏览

• 
  民法典抵押房屋买卖合同有法律效力吗

  280人已浏览