老人去世后房产如何过户，需要准备哪些材料跟程序的呢？

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• 问老人去世后房产如何过户呢？
  

  关于继承，有两种方法。一是协商一致继承。所有第一顺序法定继承人协商一致，可共同去办理继承公证，然后过户。办理继承公证，应提供房产证、死亡证明、相关亲属关系证明等文件，所有第一顺序法定继承人（死者的配偶、父母、子女）共同出面办理。 二是协商不成，任何一方可到法院起诉。 如果是起诉，需提供死亡证明、相关主张分割的财产证明，和相关亲属关系证明，写好诉状到法院立案。 关于亲属关系证明，实践中有多种可能，比如出生证明、户口本、户籍部门的证明、单位提供的个人档案及相关证明等。

• 问如何办理房屋产权过户手续，父母去世房产过户手续需要准备哪些材料
  

  1、父母生前留有遗嘱的，在公证机关办理遗嘱公证书、继承权公证书，将做成的遗嘱公证书与其他证明文件提交给房管局申请办理； 2、父母生前未留遗嘱，且法定继承人对遗产归属达成一致的。需提供房屋所有权证书、继承权公证书、放弃继承公证书（法定继承人有放弃继承权的）到房管局申请办理； 3、父母生前未留遗嘱，且法定继承人对遗产归属无法达成一致的。由争议一方向人民法院提起诉讼，后根据人民法院的调解协议或判决，由房管局为权利人办理过户手续。 4、当然以上三种具体情况下过户办理，前提是能够自由转让的商品房，农村的宅基地只允许在本集体成员间转让。

• 问房产过户材料需要准备哪些？
  

  1、离婚判决书及其复印件； 2、房产证（如有共有证的，包括共有证）； 3、身份证明及复印件； 4、房产登记申请书。

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