单位集资房购房合同丢失的解决方法-法师兄

针对不同阶段的补救措施存在差异，可将其概括为以下三类： 1. 在购房合同尚未进行预售登记时，如果购房者遗失了原有的合同文本，只需将余下的部分废弃，之后与开发商签署一份全新的合同即可解决问题。在此过程中，购房者需要承担的成本仅是一份合同的印刷成本和相关手续费，大约在两百元人民币左右。 2. 如果购房合同已完成预售登记程序，但尚未启动银行按揭业务，购房者如不幸遗失合同，需按照以下步骤处理：首先，在当地报纸上发布公告声明原合同作废；其次，待公告期结束后的三个月内，携带报纸前往进行预售登记的机构申请注销先前所签订的那份合同；最后，与开发商重新签订一份全新的合同，并再次进行预售登记。在此期间，购房者还需承担公告费用、合同印刷成本以及新合同的印花税等额外支出。 3. 如果购房合同已完成预售登记，且已成功办理银行按揭业务，购房者若遗失合同，除需执行上述第二种情况中所述的操作外，还需与负责办理贷款的银行签署一份变更协议，并将新的合同提交至银行作为抵押物。由于原有的购房合同已被注销，取而代之的是新的合同，因此购房者与银行之间的借款合同中的合同编号也会随之改变。尽管购房合同中的具体条款未发生变动，但根据我国《民法典》的相关规定，该借款合同实际上已经发生了变更，故必须与银行签署相应的变更协议。在此期间，购房者所需承担的费用与第二种情况基本相似。根据《民法典》第五百九十五条和第五百九十六条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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房屋买卖合同丢失情况处理如下：一、查看产权证是否还在，合同只是对开发商的约束。二、询问开发商是否有电子合同。三、去当地的房管局，看是否...

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对于当事人双方已经订立过后，双方合同丢失的，双方需重新协议，按无合同处理，合同对租赁期限没有约定的，视为不定期租赁，房东可随时。...

根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号),经国务院同意,修订后的《经济适用住房管理办法》第六章规定: 1、距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市、县人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象,必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。 2、单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 3、任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。 4、单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后,房源仍有少量剩余的,由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售,或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。 5、向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用,并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。 6、已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员,不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义,变相实施住房实物分配或商品房开发。 7、单位集资合作建房原则上不收取管理费用,不得有利润。

婚后单位集资房属于共同财产。婚后虽然是单位集资，需要共同财产支付，所以属于共同财产。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

购买单位的二手集资房最关键需要了解欲购房产的产权问题。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。由职工全额出资拥有全产权房产证的集资房可以上市交易，单位拥有优先购买权，出售时需要缴纳土地出让金。因此，购房时需要了解欲购房产是否是全产权，单位是否进行购买。另外，同购买其它二手房一样，房屋的年限、相关费用对购买人是否与本单位职工同等待遇、房屋的质量等都需要进行了解。