房产证上有小产权的名字, 但是没有办理房产证, 有什么影响吗?-法师兄

1，首先应注意房地产权证的颜色是绿色还是黄色。绿色，说明该建设用地是通过出让或转让方式取得，购房者也可以获得绿色房地产权证(“小产证”)；黄色，说明该建房用地是通过划拨方式取得，购房者办理“小产证”时需补缴土地使用权出让金，才能取得绿色“小产证”。除非该证书有“新建商品房”注记(这说明该土地使用权为1994年12月31日前取得，该房屋列入市商品房计划，购房人申领"小产证"，不必补缴土地使用权出让金即可获得绿色房地产权证)，不然的话，该房屋只能是非商品房(如经济适用房)，买房人只能拿到黄色"小产证"。 2，其次，应注意“大产证”标明的房地产权利人是否与卖方名称一致，有无其他权利人，如有共有人，开发商(卖方)应提供共有权人同意出售的书面证明。另外，应注意所购买房屋在房地产权证中能否查到，如果查不到，说明该房屋尚未取得“大产证”！ 3，最后，应特别注意合同中或产权证“房地产其他权利情况”一栏的记载，看有无他项权利记载。如有，是否已为购房者知晓；如购房者不知，说明卖方欺骗买方，购房者应要求其限期清除，然后才能办理房屋交接手续。如果不能清除设定于该房屋的他项权利，购房者可采取措施，要求法院撤销设定于该房屋的他项权利，或要求解除购房合同，赔偿全部损失。 4，如还有其他疑问及法律需要可及时来电联系我们！

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已经继承完毕？你也是继承人之一、只是房产证上没你名字？有公证书或法院判决书或调解书上写了你名字、写明你也是继承人吗？如果有，不用担心，凭公证...

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如果他的房子是产权房的话，你可以要求将房产抵押给你。房地产交易中心可以办理房地产抵押，抵押给银行，企业，或者个人都可以。抵押后他的房产证抵押...

1、有房产证及土地证，那属于合法的财产。如果你父母去世后，就属于遗产。 2、对于遗产，有遗嘱按遗嘱处理，没有按法定继承进行分配。 3、对于遗产中的不动产过户，目前来说，有遗嘱或按法定继承处理的，需要继承人公证遗产处理协议，然后到房管部门过户。但往往不好办理，没有得到遗产的继承人一般不会配合。如是公证的遗嘱指定你一人继承，到时候不需要找别的继承人配合，可以直接到房管部门办理过户。 4、最有效没有争议的办法就是你父母生前，你们一起到房管部门办理过户手续。有产权证的房产是可以交易，过户跟户口无关。如果顺利一天可以办理完成，然后等15个工作日拿新证。生前办理会涉及税费问题，买卖税费一般会比赠予低些。

你奶奶现在身体健康，心智健全，属于正常民事行为能力人，她可以自主处置自己的财产。对自己的财产做一个书面的处置。就是通常所说的遗嘱，最好公证一下，公证遗嘱具有最强的法律效力，只有用新的公证遗嘱才可以撤销。所以建议你父亲跟你奶奶沟通，在你奶奶还有遗嘱能力时将事情办了。不要等到临终或其他不便之时。如果没有遗嘱，按照法定继承，一般是平等分配遗产。除非你举证证明你们确实尽了更多的赡养义务。

就你介绍的情况，你奶奶在世时，首先应该确定的是，你奶奶房屋如果拆迁，那么拆迁利益是归属于你奶奶的。你奶奶在世时不存在继承问题，继承在民法上是死因行为，即当被继承人去世时，才发生继承。你说的问题较为复杂，但是有一个简单的处理办法，那就是由你奶奶立一个遗嘱，将该房屋的继承指定给你父亲。则不论你们是否恢复亲属关系，你们都有权利在发生继承时依照遗嘱继承该房屋所有权益。