购买集体房产证的房子有什么注意事项么-法师兄

现在还有有很多人购买集体房产证的房子，那么在够买的时候应该注意什么怎么才能规避集体房产证房子的弊端：第1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。第2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。第三、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。以上就是集体房产证买卖的时候应该注意的事项，很多人在购买集体房产证房子后都会想到公证，也在这里提醒您：一切协议与公证都没有任何法律效果。中国现行的叫房产登记制度，如果正规大市证的话就是登记人姓名，其他的都没意义，如果是集体房产证，则是集体人姓名（包括成员）

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1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当...

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现在还有有很多人购买集体房产证的房子，那么在够买的时候应该注意什么？怎么才能规避集体房产证房子的弊端：第1、集体土地上建造的房屋转让，如是...

没有产权的房子我们统称为小产权房，这类房子没有房产证，只拥有使用权，今后买卖的话价格比不上商品房，而且买方可能会担心风险，毕竟没有房产证作保障。1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。2、不能抵押。3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。

如果您购买的不是且对户口有明确要求。只是一般商品房，仅是因为户口而解除，肯定构成根本违约。如果你们签的合同明确约定户口在多少日迁不走，就可以解除。这种情况下如果对方违约，则可解除。否则，只能等对方没有在约定期限内迁出而追究他的违约责任。不过你也不用担心，虽然房内有前前手户口，但是他们无权居住，也无权再迁进户口。只是的情况下，如果有户口利益，可能会有影响。

1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。 2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，通过政府，先将土地通过"征收"变为国有土地，你再向政府交纳土地出让金，获取土地的使用权。 3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证。国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。