购房定金与订金的区别有哪些-法师兄

是一个规范的法律概念，是为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《民法典》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的，而不是没收或双倍返还定金了。并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

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房产交易过程中，出现纠纷可以说是很正常的事情，甚至很多人都以为购房定金就等同于购房订金。其实不然。现在来看下什么是购房定金？与购房订金有什么...

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定金与订金之间的区别，主要表现在：一、交付定金的这个协议是从合同，依约定应交付相关定金而未交付的，不构成对主要合同的违反；而交付订金的这个...

定金与订金的区别，主要表现在： 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。综上所述，我们可以知道购房定金一般是可以退的，但是实际的情况也要具体分析。如合同法规定，给付定金一方的不履行约定的，无权要求退还定金，收受定金的一方不履行约定的应双倍返还定金。如需了解更多关于房地产定金可以退吗的内容，欢迎登陆ask.com。

订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。一般而言，订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。订金与定金的区别具体表现在以下几个方面： 1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。 2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。 3、二者的作用不同;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。 4、二者适用的范围不同;定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

定金和订金区别如下：（1）定义不同。订金是一种支付手段，是指预定所付的钱，是一种单方行为。定金是指一方向对方给付的作为债权担保的一定数额的金钱；（2）性质不同。订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应；（3）退还资金区别。订金的退还，可通过双方协调退还。定金的退还，只有遇到开发商资质不全、开发商违约、签订的认购合同不规范等类似情形下才能退还；（4）违约处理区别。订金没有直接的法律规定，如出现违约情形，可根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。根据《民法典》第五百八十七条的规定，若给付定金一方不履行义务，无权要求另外一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向对方双倍返还定金。