公产房承租人留下有效吗

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• 问老人留下的房产证上没有公证一定有效吗
  

  老人留下房产字据没公证，也是还有效的，因为还是属遗嘱的。。。只要再去公证一下，就可以办理过户了。如果是有麻烦的话，你可以找一个专业产房产律师，帮你办理。

• 问承租人以承租公证的房子再转租合同有效吗
  

  承租人再次转租，且经过出租人的同意，转租房屋合同是有效的。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

• 问公产房变更承租人，依据如下
  

  公产房变更承租人（原承租人去世过户）的话要原承租人的配偶，子女（不包括儿媳，女婿，孙子）以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。公产房置换手续（买卖过户）需要原承租人本人，和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。公产房买卖，只是过户的时候要交纳更名费，其中公产房分公产住宅和公产门市，住宅更名费哈尔滨各个地区稍有不同，但是大概费用就是评估额的8%，你可以用房价大概算下，要是公产门市更名大概是评估额的20%，这样就比较高！

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