抵押合同有效但抵押权不成立怎么办？

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• 问抵押合同约定抵押权设立但无效怎么办
  

  抵押合同无效的，抵押权是否设立，要依据具体情况而定，如果办理了抵押登记的，抵押权设立，但当事人可以申请注销抵押权。 《中华人民共和国民法典》 第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。 第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 【相关延伸】 问：能够抵押的财产有哪些？ 答：申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。 根据民法典的规定，以下财产允许抵押： 1、建筑物和其他土地附着物; 2、建筑用地使用权; 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; 4、生产设备、原材料、半成品、产品; 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6、交通运输工具; 7、法律法规未禁止抵押的其他财产。

• 问抵押权日期不成立的抵押合同有效么
  

  如果抵押权不成立，抵押合同将依法生效。当事人以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产抵押的，在抵押合同生效时设立抵押权。依法成立的抵押合同自成立以来生效。

• 问抵押权不成立抵押合同是否生效
  

  不生效。抵押权不成立就不满足法律规定条件了。当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。

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