怎么买集体产权房才划算

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• 问怎样才能买到真正的集体产权房
  

  买房时产权问题很重要，集体房产权属于小产权。那么如何才能放心购买集体产权房呢？1、集体产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，不需要缴纳土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。这种类型的房产通常被称为乡镇产权房和小产权房。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可进行交易，但法律风险较大。2、首先要看集体产权有没有抵押，有没有中间的产权纠纷。以后能否分割集体产权，分割能否满足你的要求，要求房东写书面材料。3、产权登记是买卖双方在销售过程中的过渡桥梁。如果不能进行产权登记，房地产转移在法律上也没有效果，将来发生产权纠纷，对买方不利，带来一系列不必要的麻烦。

• 问集体产权房子好买么？
  

  土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，因此做“乡产权房”，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，更没有国家的土地使用证和预售许可证一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，它没有产权

• 问集体产权房能买吗
  

  如果跟业主同为一个集体单位，可以买卖并且正常办理过户手续； 如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买。 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

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