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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，借名买房改房纠纷除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记...
1、借用他人的姓名购置房产，发生争议后，最好协商解决。 2、协商不成，出资人需要搜集出资的证据，借名买房的证据等，到房产所在地法院起诉解决。...
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买房的争议可以通过和解或调解来处理。当事人不愿意和解、调解、和解或者调解不成的，可以根据买房争议的内容向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书。拒绝履行的，可以请求人民法院执行。
据法官介绍,对借名买房案件,法院通常以房屋所有权证上登记的名字认定房屋所有权人。实际出资人想要回出资款,首先必须提供充足的证据。（比如房款支付记录、购房款的收据原件、房产证原件）如果能够证明其是房屋实际购买人,出名人不仅要返还原购房款,还要承担一定的赔偿责任。法院在判决上会寻求双方利益平衡,在判决借名协议无效的同时,要求出名人对实际出资人予以适当经济赔偿。除了以上风险，借名买房，还有这些风险：1、借名买房协议可能无效，钱、房两空2、无书面协议,一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲友,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。3、登记人拒绝办理房屋过户手续,借名人面临风险。4、借名人被要求腾退房屋。购买房屋后,借名人往往实际居住在房内,但由于登记在出名人名下,而我国对不动产物权采用登记主义,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。5、房屋因登记人涉诉而被查封或处分。根据公示公信原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦登记人涉诉,房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如:登记人离婚,其配偶主张房屋作为夫妻共同财产应分割;登记人负有债务,债权人申请保全而致房屋被查封。6、登记人将房屋转让给第三人。由于房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人为房屋所有权人,如第三人不知借名登记,则借名人面临丧失房屋的可能,只能依不当得利向登记人主张赔偿。
【1】借别人名字买房，本来就是个危险举动。【2】在买房之前，必须签个协议，双方写出借名字购房缘由。借名者给房主的钱金额。还可以约定什么时间房子可以过户到借房者名下。应该有支付给房主钱的录像等。双方应该在自己的名字上按上红指印。约定违约金。可以找双方都要好的见证人。在协议上签字。【3】如果过后房主反悔，不想房产过户，可以去法院起诉。至少借房者可以拿到支出的房款，还有违约金。
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