子没房本，有，现在让我付钱，怎么操作，做律有效

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• 问借钱??给我的??现在我没要??让我付违约金
  

  《》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任

• 问分期付款的房子没有房产证，但现在法院判决对我的房子有法律效力吗
  

  分期付款的诉讼时效问题在法律上有争议，所以不好说法院此前判决一定是错误的。 合同并不当然无效，在此问题上法官也没有错。由于对方不履行合同的主要义务，你本来应该及时行使撤销权，向法院申请撤销合同，但现在恐怕你的撤销权也过期了。 你的房子有没有房产证？还是只有建设用地使用证。不要主动配合对方办理任何产权手续，相反，只要你依然是房屋的产权人，你可以向法院提起诉讼，要求对方把占用的房屋给你腾退出来。这个请求权的基础不是合同，而是你对房屋的物权。法院不支持60%的房款，不等于对方已经履行了此60%的付款义务，不知道你能不能理解这一点。只要对方没有履行合同，你当然没有义务将法律上的物权移交给他。相反，基于物权，你有权要求对方搬离。

• 问现在没有钱了我准备把这个房子转让出去,房屋没有宅基地证可以公证吗,有什么法律效益?
  

  农村宅基地上的房屋所有权公证，应该遵从以下流程和步骤： 1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。 2、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。 3、缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准，缴纳公证费用。 4、公证事项的审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 5、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。公证行为会产生证据上的效力，经公证的事项，可以直接作为证据使用。

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