爱人去世名下房产怎么过户？-法师兄

如果有子女，没有遗嘱要先析产，如果没子女带上死亡证明等相关证件，到房管局办理过户。

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最规范的操作就是让你的朋友去办理法定继承公证，然后凭借着公证书到房产部门办理过户手续过户到你朋友名下，然后就是在买卖过户到你名下，最后你再买...

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如果该去世的老人没有立遗嘱，那该房产按照法定继承进行分配。通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继...

需要到公证处办理继承公证，如死者未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法院起诉要求继承遗产；如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议，则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割遗产

动产可以，不动产只能在继承人户籍所在地办理。在我国，遗产继承的方式分为如下四种：(1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。(2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。(3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。

一、1、在上述房屋中对属于丈夫的遗产，需要到房屋所在地公证处办理遗产继承公证，如果上述房屋由其儿子来继承，其他继承人应该放弃上述遗产的继承。2、公证处要收遗产1%的公证费，付了上述费用之后，你到房管等相关部门只要付手续工本费就可以了。继承公证提供材料：遗产权属证明、亲属关系证明，继承人的身份证明、死亡证明。二、属于妻子部份财产，可以赠与或买卖方式过户：1、通过赠与方式，可以到房屋所在地公证处办理赠与合同公证。之后，再到房屋管理部门办理房产过户手续。简单的说，就是在在办理赠与合同公证后，再到房管处办理房产过户。但赠与合同公证要收1%的赠与公证费。而赠与公证之后的契税优惠根据当地地税部门为准（税收一般3%）；2、通过买卖方式，那么首套房税收：（一）、5年内：90平方以下买方缴纳1%契税；卖方缴纳5.5%营业税和1%个税；（二）、5年外：90平方以下买方缴纳1%契税；免营业税和个税；（三）、如果这个房屋是农村的祖传房屋，一般情况下是没有权属证明的，如要把上述房屋的所有权转移，在法律上有诸多的限制，首先受让人必须为本村农村户口，并且在同一个村，已经成年。其次，受让人至今为无房户。（四）、如果上述房屋是城镇的房屋，一般情况下是有权属证明的。赠与合同公证提供材料：房产权属证明、亲属关系证明，当事人的身份证明。