昆山动迁房产证未满两年过户费用-法师兄

大家都在问查看更多

问房产证未满两年能过户吗

房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交5.6%营业税，1%个税。所以建议三思而后行。一、房子过户的流程 1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场（加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字）。 2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件；如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。 3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。二、办理房屋产权过户的手续和费用 1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2.第1次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）。 3.6元／平方米的手续费（房管局收）。 4.房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。
问房产证未满两年能过户吗?

房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交5.6%营业税，1%个税。所以建议三思而后行。一、房子过户的流程 1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场（加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字）。 2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件；如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。 3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。二、办理房屋产权过户的手续和费用 1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2.第1次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）。 3.6元／平方米的手续费（房管局收）。 4.房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。 5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。
问房产证不满两年过户多少费用

未满两年房产证转让费：卖方二手房税：1。个人所得税：交易价格或评估价格（高者））×1％（房改房自用五年，是唯一的免征生活用房），2、营业税及附加税：交易价格或评估价格（高者））×5、6％　（购买房产证或契税完税证不满两年）　3、交易服务费：建筑面积（平方米））×3元，4元，土地出让金：交易价格或评估价格者））×1％。买方二手房税：1、交易服务费：建筑面积（平方米））×3元，2、契税：成交价或指导价（高者））×1、5％　（商品房或超过144平方米的税率为3％），三、二手房交易费总额：住宅6元／平方米×实际测绘面积　非住宅10元／平方米×实际测绘面积，4、房屋产权登记费：80元　共有权证：20元。