如何区分预约合同和本约合同，有哪些区别？

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• 问约定合同和预约合同的区别
  

  预约合同是当事人约定今后订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为履行预约合同而订立的。预约和本约性质和法律效力不同，不能混淆。预约和本约有以下区别：1。预约时间不同，预约是谈判期间对未来事项的预计划。属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。本合同是在民事合同权利义务关系完全定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。2、预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定性作用。本合同一般受要物约束，交付是合同履行的重要内容。3、签订预约合同的目的是订立本合同，因为本合同约定的义务是合同义务，所以直接有履行内容。从预约到本约的签订，双方应遵循诚实信用原则，将预约确定的原则落实到本约的合同条款中。我们通常与开放商签订的《商品房预定协议》是预约合同，即双方在规定时间内签订的《商品房买卖合同》。

• 问合同中预约和本约之间有什么区别
  

  预约合同是当事人约定未来订立一定合同的合同，简称预约本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预约与本约有下列差别： 1、订约时间不同，“预约是谈判期间对未来事项的预先规划”。属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。 2、预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。 3、签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所约定的义务是合同义务则直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则，将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。 根据《商品房买卖合同解释》第5条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本条解释实际上将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定其名为预约实为本约。该条解释为了保护认购人即买受人的利益，即规定了预约转化为本约的条件，从而使认购人的权利保护变得“有法可依”。

• 问意向合同和预约合同的区别
  

  理论上，民事主体对未来订立合同而达成的合意，称作预约合同，最终订立的合同，称作本约合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同。

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