商品房预售方的资格是如何的

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• 问商品房预售资格如何认定
  

  确定商品房预售资格的方式是依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。 五证具体指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。

• 问如何确定商品房预售资格
  

  1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。 2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 3、持有建设工程规划许可证。 4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4、七层以下的达到主体工程封顶。

• 问商品房预售方资格是什么
  

  商品房预售方的资格是：已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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