共有房屋析产需要什么手续-法师兄

房屋共有人如何析产，主要内容： 1、分割房屋时大限度的保护房屋的整体性; 2、尽大可能不损害房屋现有的价值; 3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿; 4、采取大家共有的方式; 5、大家竞买的方式。

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个人认为析产是指要把产权理清并明确产权归属，因此，1.其他几位继承人中有愿意要房产的，你爸把自己该得的部分价款得到就行了 2.没人愿意要房产...

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在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取...

二手房作为夫妻共同财产，可以通过析产进行分割。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

购买共享所有权的房屋交易时，比单一所有权人交易复杂，所有所有权人都需要签署与销售相关的所有文件，购买者处理贷款时，所有所有权人都需要在银行职员面前签署销售文件。在房地产交易所办理户口手续时，房地产所有者必须与购买者合作办理户口手续。如果因特殊原因不能出席，需要提供公证的授权委托书，授权他人代理。必要的手续主要有：1、买卖双方持有买卖合同．双方身份证．户籍簿．原《住宅所有权证》向房地产交易管理部门申请住宅所有权转让手续，申报交易价格2、房地产交易管理部门根据需要，要求评估交易的房地产价格3、买方向财政部门缴纳权利税，卖方向地方税务局申报营业税，个人所得税，任何买卖双方都可以在合同和合同中约定一方向房地产交易管理部门缴纳交易权利税。4、等待收到《住宅所有权证》的《买方持有新的土地所有权证和土地使用权证》的国家使用权变更手续

办理离婚析产登记的具体手续： 1、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。 2、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书（已是标准地名登记的新证无需办理）。 3、申请人凭房屋所有权证、本人身份证和楼门牌标准地名确认书到交易大厅产权处测绘窗口办理房屋所有权证附图（已是标准地名登记的新证无需办理）。 4、申请人凭本项业务要求提交的登记资料到交易大厅产权科窗口申请登记受理。 5、领取《房地产权属登记受理通知单》5个工作日后，申请人可凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用，到发证窗口领取房屋所有权证。