承诺书违约金计算方法是什么？

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• 问违反承诺书的违约金合法吗
  

  在法定范围内合法。即使基础法律关系无效，但承诺一般认定为解决纠纷方式应属有效。但性质有效的同时还要保证内容有效，一般违约金超过人民银行同期贷款利率的四倍部分就不具有效力。需要指出的是，违约金标准过高还需要违约方请求降低，否则就有效。

• 问承诺书能约定违约金吗
  

  在法定范围内合法。即使基础法律关系无效，但承诺一般认定为解决纠纷方式应属有效。但性质有效的同时还要保证内容有效，一般违约金超过人民银行同期贷款利率的四倍部分就不具有效力。需要指出的是，违约金标准过高还需要违约方请求降低，否则就有效。

• 问开发商违约金如何计算，违约金计算方法是什么
  

  开发商违约金如何计算？开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算。（二）依据法律的直接规定计算。1、逾期交房的违约金计算标准；按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、逾期付款的违约金计算标准；按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准；按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

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