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原户主去世后,需要其法定继承人,继承房产后才能办理过户,作为原户主的法定继承人,继承房产时,不仅享有当事人生前签订合同的权利,也应当承担合同中相应的义务。由于原房主去世所以继承人只能通过继承来办理房产过户:
根据《民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可通过房产中介与对方协商,如果协商不成,可以向法院提起诉讼,要求卖方继续履行房屋买卖合同,并要求其配合办理过户手续。
可以。房屋继承人签订的房屋买卖合同是有效的,根据民法典的规定,进行不动产物权的变更登记即可。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
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