开发商逾期办可以要求违约金吗-法师兄

一、开发商逾期办房产证可以要求违约金吗当前相关法律并未对逾期办理房产证的违约金额作出明确规定，“违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”如果在房屋买卖合同中，双方未约定逾期办理房地产权证的违约责任，根据最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满，未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、相关法律知识链接《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。要是明确约定了开发商需要在规定时间内帮助购房者办理房产证的话，出现开发商逾期办房产证的情况，那此时购房者就可以根据之前的约定，要求开发商承担相应的违约责任，具体该如何来计算这个违约金，就要看实际情况是怎样的了。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。

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开发商逾期交房，应向业主支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同将符合交付使用条件的商品房按期交付...

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如果双方当事人在商品房买卖合同中约定买方须在什么期限内办结公积金个人住房贷款的手续，并约定买方超过该期限时是否及如何付给卖方违约金，则买方应...

1.开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。 2.逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商延期交房的，应该按照合同的规定或者实际主张违约赔偿。开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。

开发商逾期履行合同义务的，应当按照合同约定支付迟延履行违约金。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。