房子交付后发现质量问题怎么办?

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• 问房屋交付后发现质量问题怎么办？
  

  房屋交付使用后毁损、灭失的风险是否一概由买受人承担，应视情况而定。首先，如果与开发商订立的商品房买卖合同中对房屋毁损、灭失的风险有明确的约定，则应依合同约定确定责任负担。其次，在未有特别约定的情况下，对房屋的转移占有，视为对房屋的交付使用，交付使用后，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。最后，如果开发商交付使用的房屋质量不合格，则不能简单适用房屋交付使用后风险负担的规则，买受人对交付使用后的房屋承担损毁、灭失风险的前提，是交付使用的房屋质量合格。因此，业主可以对该房屋的质量是否合格，尤其是房屋主体结构质量是否合格进行鉴定，如果房屋主体结构确属不合格的，可以请求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

• 问交了首付后发现房子没质量问题怎么办
  

  你的这种情况根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》相关规定，可向开发商主张以下权利：解除合同，要求返还购房款，赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。你的权利有明确的法律规定，你可持这部法律向开发商主张权利，如果开发商拒不接受你的调解意见，你可向法院起诉，法律一定会维护你的合法权益的。

• 问新房交付后发现质量有问题怎么办
  

  1、刚开始的房屋质量问题，你搞错了对像，应该找开发商，而不是找物业管理，虽然很多的物业管理跟开发商是同一个集团公司，但是交房后一定的期限内，是开发商应该承担保修责任，而不是物业管理公司。 2、如果物业服务质量差，达不到物业管理约定的标准，你们是可以要求减少物业管理费。在诉讼中，你也可以此要求减少你个人的物业管理费。但对物业管理质量差，你要提供相应的证据。 3、物业管理费还是要交的，只是可以协商要求不交滞纳金，或是打个折扣。

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