房子交付时发现质量问题怎么办

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• 问房屋交付后发现质量问题怎么办？
  

  房屋交付使用后毁损、灭失的风险是否一概由买受人承担，应视情况而定。首先，如果与开发商订立的商品房买卖合同中对房屋毁损、灭失的风险有明确的约定，则应依合同约定确定责任负担。其次，在未有特别约定的情况下，对房屋的转移占有，视为对房屋的交付使用，交付使用后，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。最后，如果开发商交付使用的房屋质量不合格，则不能简单适用房屋交付使用后风险负担的规则，买受人对交付使用后的房屋承担损毁、灭失风险的前提，是交付使用的房屋质量合格。因此，业主可以对该房屋的质量是否合格，尤其是房屋主体结构质量是否合格进行鉴定，如果房屋主体结构确属不合格的，可以请求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

• 问交房时发现质量有问题怎么办？
  

  可以申请退房。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”主体结构质量题包括三种情形：一是，房屋未经验收即发现存在主体结构质量题；二是，房屋验收时发现主体结构质量题；三是，房屋经竣工验收合格交付使用后，经核验发现主体结构存在质量题。前两种情况，房屋根本不允许交付使用。第三种情况，首先应通过检验确定主体结构是否存在质量题，在确定此前提下，买受人可依法行使权利。

• 问交了首付后发现房子没质量问题怎么办
  

  你的这种情况根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》相关规定，可向开发商主张以下权利：解除合同，要求返还购房款，赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。你的权利有明确的法律规定，你可持这部法律向开发商主张权利，如果开发商拒不接受你的调解意见，你可向法院起诉，法律一定会维护你的合法权益的。

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